谢谢！实在短片观点都说了，我可以不讲了，首先非常荣幸，感谢邀请我参加本次大会，一年下来讲不参加不参加房地产的会，还是参加了很多房地产的会。在坐这么多房地产的业内人士，包括新浪乐居也是专门做房地产信息的，所以我一定不讲房地产的题目；刚才短片里面也提到了货币委员会委员的事，所以我也不讲货币的题目，我就和世界的宏观经济情势讲两方面的题目。
第一方面，多少讲讲今年，刚才说了今年不确定，我以为确定还是不确定对的经济谈一点看法；第二，更多的我想从世界经济未来的一些趋势，近期的一些基本趋势讲讲；最后从世界的角度谈一下经济面临的风险，争取在20分钟的时间内谈一点自己的观点。
关于2010年经济，我个人以为还是比较确定的，8%、9%的增长还是不成题目的，而且固然美国等一些发达经济体面临着二次探底的风险，缘由也是2009年的经济增长很大程度上依托政府的财政刺激。美国经济除财政刺激之外，没有任何的新增的因素，包括房地产市场还是出题目，之前是次贷出题目，现在是正常的按揭贷款出题目，所以没有新的增长点，从长时间来看也看不到甚么新的增长点。
而的经济，就2010年来讲，固然政府投资支持经济增长的力度在衰减，但是有一些新的因素开始会产生或起到更大的作用，使得我们的经济继续保持稳定的增长。第一个因素就是跟房地产业相干的，刚才短片里面也提到了这个观点，就是2010年会有明显的增长。
2009年房地产投资相对照较低迷，是由于2008年我们的房地产业在进行调剂，没有甚么新的楼盘开盘，当年的投资活动也就是GDP当中的房地产投资，指的是平整土地、建屋子比较多一点，2009年开始销售增长，圈地开盘。2010年我们可以看到，09年下半年的趋势已很明显，2010年相信房地产投资会有明显的增长，假如到达30%的增长率，房地产投资又可以到达总投资的30%左右，对整个GDP的增长会有一个支持的力度，固然这个力度有多大范文之家提[樊纲：今年经济发展企稳 警惕房地产泡沫风险http://www.FwJIa.cOM 欢迎您访问范..文.家]供整理}还需要进一步的观察。
第二个因素，一部份产业的企业投资会有一个明显的增长，往年企业投资应当是非常低的，或许是最近十年来最低的。主要的缘由是由于有大量的过剩的生产能力，但是经过一年的盘整，一部份产业过剩生产能力得到一定的消化，加上我们过往由于进行了一定的宏观调控，我们的过剩生产能力题目不是特别的严重。所以到了往年年底、今年年初的时候，一部份企业开始考虑扩大生产能力。相信2010年这部份投资会有一个明显的增长。
第三就是出口，2010年有两位数的增长是完全可以期看的，而且目前来看，贸易顺差可能比2009年有所增长。或许2010年出口不但对GDP的贡献不再像2009年一样是3个百分点的负数，而且很可能有一个正的贡献，固然了，现在还不确定。但是最少3个点的负贡献没有了以后，对经济的增长有一定的增进作用。
这些因素加在一起，应当说2010年宏观经济还是不成题目的，。
第二个大方面，我想用比较简洁的方式探讨有关世界经济的趋势供大家参考，在这样的世界经济的趋势下思考我们可能面临的题目。讲世界经济第一句话应当是世界经济危机在2008年的冲击下，经过各国政府的联手，对市场的救助，现在已基本稳定下来了，各经济体都停止了负增长。
第二句话，全面复苏，主要经济体恢复正常的增长还需要相当长的时间。我所遇见的有关欧美经济专家，几近多数的人都预期美国经济会有二次探底，70%的人以为一两年、两三年的时间，美国才可以恢复增长，20%的人以为四到五年，还有10%预计10年左右才可以恢复增长，但是现在很多题目，比如房地产低迷、、失业率继续增长等等题目，一两年内的低增长，低于正常的增长，低于潜伏增长的增长应当是可以预期的。
第三，从长时间看，很多人说要想使西方发达经济体走出低迷，恢复到过往的政府的增长，比如说美国的经济增长3%到4%，欧洲经济增长2%左右，需要重大的技术突破和需求的革命，近期我们看不到这样大的突破。IT依然在发展，但是IT已不是革命了，它所创造的需求已不能和九十年代末和二十世纪初相比了，可能只是提供一个边际的增长。生物工程之类的技术还需要相当长的时间才可以转化为巨大的变化，而且多是逐渐地产生市场的需求。
最晚世界上很多发达国家找不到新的增长点的时候，关注的低碳经济、绿色能源也能够提供新的东西，但是目前来看很多发达国家，内部有关的规则都通不过，法国也是失败了，总统提的绿色提案被国会否决了，很多东西预期也通过不了。
这些国家规则不修改，没有人花钱买东西，创造的需求非常有限，发展家在哥本哈根时候促使发达国家拿出资金，帮助发展家实现低碳增长，但是他们承诺三年之内只有100亿美元，在市场上也是一个边际数字，也不会产生大范围的需求。
总之，对发达国家来讲，暂时看不到新的，技术的突破和需求的突破，请留意一点，对发达国家来讲，需要有新的突破，需要有前沿领域里面新的突破，才可以把经济增长速度拉上往，传统的 { http://www.fWjia.COm本,资.料/来.源,于/范文.之.家 ) 需求对他们不起作用。
第四，三十多亿发展家新兴市场的人口加进了劳动雄师，而且经过这么年的发展，包括经过教育的发展，有了一定的竞争力，正在从发达国家瓜分一部份市场需求，而且正在成长。很多需求本来是对发达国家来讲的，现在发展家又瓜分了一部份。
对全球新兴市场，新增的部份主体在甚么地方，现在看到的就是两大块：第一，发展家新兴的中等收进阶层的消费需求，这其中包括住房的需求，这是关于消费需求这块，住房需求是投资领域里面的。而从投资当中看呢，最大的需求是发展家，特别是的城市化进程所产生的大量的投资需求。而这两块需求我们可以看到，都不是发达国家的，主要是发展家，这就导致了第六句话，发展家、新兴市场的国家和发达国家的增上进一步出现脱钩的影响。的经济波动对美国产生影响，美国的经济波动对也会产生影响，但是目前的情况可以看到，他们的增长速度、差别进一步拉大，发达国家增长速度相对而言，长时间停在中期的水平上，而发展家会相对独立的取得高的增长，由于世界的主要需求来自于发展家，而发展家也更少的依靠发达国家，实现自己的增长。
因而到了第七句话，在这样的反差越来越大的情况下，发达国家经济越不景气，复苏越晚，我们可能面临的一个所谓“资金过剩、资产泡沫”的题目就更大。由于甚么呢？第一，发达国家越是晚的走出低迷，越是不能恢复一个比较高的增长，世界资本就会越多的涌向发展家；第二，短时间内发达国家的经济越不能快速复苏，发达国家的政策当局就越可能推延所谓的退出政策。比如说美国就可能推延加息，越是这样，世界上所谓的套息投机的资本就会越多，热钱也会越多，这些热钱会更多的涌进新兴市场国家，包括我们这样的高增长国家。
除本国面临的活动性过剩，资产泡沫的风险之外，世界资本市场上，资本活动的趋势在这样大的世界背景下，也会产生资产泡沫的压力，而这个题目我觉得是我们下一阶段经济发展的所面临的主要的风险，或许消费品这个物品的通货膨胀，还不是一个近期最大的要挟，而资产泡沫，包括房地产和金融资产的泡沫是我们面临的主要的风险。
纵观最近30年来，世界上管理金融上都有了丰富的经验和工具，主要的国家没有发生大范围的通货膨胀，而且通货膨胀并没有引发大的题目，就以消费者价格指数，CPI衡量的通货膨胀。而最近30年，从日本的泡沫的破裂，到东南亚经济危机，到美国这次大的 [ 本文樊纲：今年经济发展企稳 警惕房地产泡沫风险(3)-来源_于范.文家 ＷＷＷ.FWJIA.ＣＯＭ }，缘由都是资产泡沫。
所以我们要想延续稳定的发展，要想再有十年，二十年、三十年，在产业化、城市化、现代化的进程当中完成我们的一大批企业成上进程，我觉得我们现在在今后一个阶段，就更加需要关注、防范房地产泡沫，从房地产和其他的资本市场投进，防范了这一点，我们的经济才可以稳定延续的增长，不管从政策的角度、媒体、或业界都是关乎大家共同利益的事情，因此需要我们大家在这样的场合对风险进行更多的讨论，才能使我们的市场有更加稳定的增长，谢谢大家！